物业纠纷官司逾九成物业赢 四大原因致业主败诉

　　北京房山区法院对该院2010年以来受理的499件物业纠纷案件进行统计发现，其中以判决方式结案的104件案件中物业公司胜诉的有99件，占95.2%，成为 “常胜将军”。业主究竟为何败诉？法官解析4大原因。

　　原因一

　　物业不是啥都管

　　法官说，在审理中发现，业主对物业服务的范围非常模糊，只要在小区内出现的问题就归咎于物业公司，因而拒绝交纳物业服务费，这是不合理的。比如，因开发商的原因导致的房屋质量问题、楼上漏水造成的邻里纠纷问题、未签订财产保管合同而出现的丢失物品的问题等。在庭审中很多业主以此作为拒交物业费的理由，而这些问题并不属于物业服务的范围，因此很难得到支持。

　　原因二

　　错拿物业当“被告”

　　实践中，为业主提供前期物业服务的大多是由开发商指定的物业公司，因此业主往往在主观上认定开发商与物业公司是一体的。

　　这种“建管合一”的物业管理机制导致业主将开发商与物业公司混同。因此，很多本应由开发商负责的问题，如超期未办理房产证等，都被业主归责于物业公司，并采取拒交物业费的方式予以对抗。

　　法官提醒业主，这种行为不仅得不到法院的支持，还可能会因找错“被告”而过了诉讼时效，使得日后难向开发商主张权利。

　　原因三

　　举证不充分难胜诉

　　在审理中法官发现，业主的举证能力相当薄弱。不少业主不懂得及时收集相应的证据，并将其固定下来。诉讼中，物业公司起诉的往往是上一年度的物业费，而业主在开庭时却提供临时拍摄的照片作为证据。由于照片反映的情况与物业公司起诉的时间段不符，故法院很难支持业主。

　　原因四

　　缺席审判于己不利

　　很多业主没有认识到出庭应诉的重要性，认为出庭与否结果是一样的。

　　法官说，在法院电话通知业主领取诉讼文书时，业主在电话中阐述不交费理由，以为电话说明与出庭是一样的，还有的业主认为出庭很丢面子，更有人在接到传票后，借口工作忙等原因逃避出庭。

　　实际上，业主不出庭不仅不利于法院通过调解解决双方的矛盾，也损害了业主自身的利益。