物业合同终止的条件

　　一、物业合同终止的条件

　　物业合同终止具备以下之一即可，物业管理合同到期，签约双方无意续约的；业主大会决议提前终止物业管理合同的；因不可抗力，导致合同无法继续履行的；因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；新的物业管理合同并已经生效，声明原合同终止的。

　　二、物业管理费怎么构成

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　8、公共区域植花、种草及其养护费用。

　　9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　11、节日装饰的费用。

　　12、管理者酬金。

　　13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　14、公共电视接收系统及维护费用。

　　15、其他为管理而发生的合理支出。

　　三、物业管理费滞纳金的计算

　　假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

　　上面的是找法网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，如果业主对物业有不满意的地方，可以及时向物业公司提出建议。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。