二手房交易当心卖家拖欠物业费

案例：陈女士10月份购买了丁字桥某小区的一套二手房。房子已经办理过户手续，房款也交给卖方。可让陈女士郁闷的是，前两天物业来催收物业管理费，当她打电话给卖方时，他却以自己很长时间没住了为理由拒交。而陈女士当时结款时，只把水电天然气给结了，忘了物业这回事了。现在应该采取怎样的方式讨回公道?
解析：有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及天然气、水、电费长期拖欠，尤其是某些高档住宅，物业管理费用比较高，几年下来费用不小。而在二手房过户后，如果买卖合同没有明确规定新业主无须承担前业主的债务，新业主承担前业主债务的可能性更大。因此，在签订二手房买卖合同前，新业主须落实前业主是否有拖欠与房屋有关的债务，债务费用是多少等问题，以免将来发生纠纷。出现纠纷再诉讼时，再想要摆脱前业主的债务已是很困难的了。
建议：买房人在办理过户前即结清所有的费用，或者在合同中约定，交接之前产生的一切费用由卖方承担。