物业费税率是多少

　　一、物业费税率是多少

　　物业管理费收入税率是６％，征收率为３％。其中，连续１２个月物业管理费销售额达到５００万元以上（含５００万元），为一般纳税人，适用税率６％，连续１２个月物业管理费销售额未达到５００万元，则适用３％的征收率。物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为５％。

　　二、物业管理费的构成

　　１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　３、物业管理区域清洁卫生费用；

　　４、物业管理区域绿化养护费用；

　　５、物业管理区域秩序维护费用；

　　６、办公费用；

　　７、物业管理企业固定资产折旧；

　　８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　９、经业主同意的其它费用。

　　三、营业税

　　１、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为５％。

　　２、《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定：“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定，物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。

　　３、物业管理所收取的按金根据１９９９年１月２０日省地税局粤地税函［１９９８］２２５号《关于纳税人提供应税劳务向对方收取的押金应按规定征收营业税的批复》规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于其他各种性质的价外收费范围。因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣除。”

　　４、物业管理代收的水电费等各种代收费用，１９９８年１２月１５日国家税务总局国税发［１９９８］２１７号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》明确：“对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”

　　５、物业管理中所属的会所，按活动项目有不同的税率，其中文化体育业为３％。属娱乐业按财政部、国家税务总局［２００１］７３号文，从２００１年５月１日起，夜总会、歌厅、舞厅、射击、狩猎、跑马、游戏、高尔夫球、保龄球、台球等娱乐行为的营业税统一按２０％的税率执行。

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