违约金和物业管理费是否可以进行抵消

　　一、违约金和物业管理费是否可以进行抵消

　　物业管理费与违约金不能相抵，但可通过债务转移的方式处理。因为开发商支付延期交房的违约金与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，费用是不能相抵的。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十八条

　　当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

　　当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

　　二、可以不交物业费的理由

　　业主可以拒交物业费的正当理由如下：

　　1.开发商尚未交房的；

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的；

　　3.物业公司未签订物业合同的；

　　4.物业公司服务达不到合同约定标准的；

　　5.物业公司没有物价管理部门审批文件的；

　　6.物业公司擅自变更收费标准的。

　　三、物业费的诉讼时效是多长时间

　　物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。