开发商承诺免物业费合法吗

　　一、开发商承诺免物业费合法吗

　　房产开发公司与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。与房产开发公司之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。根据合同相对性原则以及《合同法》有关无权代理的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力。

　　在房屋销售中，房产开发商在售房时为了打动购房者，往往会大力宣传楼盘优势，虚假或违法宣传的现象屡见不鲜：有的作出一些不属于自己权利范围内的承诺，如上述案例中擅自处分物业公司的收费权利；有的对出售房屋的位置、环境、周边设施等做虚假宣传。开发商在通过这些虚假宣传诱导业主购房后，对售楼时的承诺往往置之不理，使业主遭受损失。因此，消费者在购房时需要时刻注意，避免落入开发商虚假宣传的陷阱。

　　二、拒交物业费的合法理由有哪些

　　业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

　　物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

　　物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

　　物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

　　物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

　　三、物业费组成部分

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　综上可知，开发商与物业公司其实是两个主体，各自拥有独立的法人资格，因此并不能一概而论。所以如果在日常看房过程中，开发商向您承诺买房可以不缴纳物业费，一定不能轻信，因为这有可能是商家的一个噱头，同时也涉及到虚假或违法宣传。以上就是找法网小编针对开发商承诺免物业费合法吗，为您作出的详细解答，若您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们将有专业的律师为您详细解答。