合肥：一小区三年不到更换了四次物业管理公司

　　三年不到更换了四次物业管理公司。省城多家媒体关注的位于合肥市亳州路的晨欣园小区再次爆出：撤离物业公司将近百户拖欠物业费业主告上法庭。这是该小区发生的第二次大面积业主拖欠物业费被告上法庭的事。记者了解到，这次共有400多户业主拖欠物业管理费。

　　□乱局

　　不到三年，换了四次物业

　　位于省城亳州路上的晨欣园小区2004年陆续竣工交房，共有23栋住宅和商住楼，640户居民。小区交付后，开发商委托合肥欣诚义物业管理有限责任公司对小区进行物业管理。然而2007年7月接管该小区的欣诚义物业由于跟业主委员会发生矛盾及业主拖欠物业管理费等原因，于2008年4月2日退出了晨欣园。

　　欣诚义物业撤离后，合肥天亮物业管理有限公司干了四个多月后，也因为跟小区业主委员会成员不和退出小区。

　　天亮物业退出后，合肥荣丽物业管理有限公司进驻，但干了一年多的荣丽物业也不堪业主拖欠物业费之累，于2009年5月左右退出小区。在随后的半年多时间里，晨欣园处于无物业管理的状态。直到2010年1月15日，天亮物业再度受邀进驻。

　　□反目

　　大量欠费，业主连续被告

　　荣丽物业干了一年多，应该收缴的物业费应该在十七八万，但只收了4万元左右，小区600多户居民，有400多户拖欠物业管理费，我们先期起诉了92户。荣丽物业的代理律师安徽世邦律师事务所律师谢银久告诉记者，下一步将起诉另外300多户。

　　这并不是该小区业主与物业公司的第一次官司，2008年欣诚义物业撤离后，曾将小区268名拖欠物业管理费的业主告上法庭。

　　不交费用，业主摆出理由

　　3月3日记者走访晨欣园小区发现，合肥市庐阳区法院已经张贴了52位被告业主的名单。

　　记者了解到，小区楼顶漏水、公共过道没有路灯、报箱被撬报纸被盗、自行车电动车被盗、物业公司服务不好，小区不干净、楼下饭店油烟、噪音太大等成为业主拖欠物业费的原因。

　　18栋一位从未拖欠物业管理费的业主告诉记者：“以后我也不交物业管理费了。 ”这位业主告诉记者，单元防盗门坏了一年多没人修，她放在楼道里的一辆电动车2009年11月被盗。

　　□期盼

　　新物业：以行动取信居民

　　三年换了四次物业公司，撤离的两家前任物业公司都将欠费业主告上了法庭，引发了大面积拖欠物业费纠纷。屡屡爆发的晨欣园事件究竟哪个环节上出了问题，业主和物业公司之间究竟发生了什么？

　　一位多次参与协调晨欣园小区业主和物业公司矛盾、不愿透露姓名的知情人士告诉记者，业主交费了物业公司才能提供服务才能生存，要说晨欣园究竟是业主的问题还是物业公司的问题，就像是分清先有鸡还是先有蛋的问题一样。物业公司是公司不是志愿者，只要亏本肯定会降低服务质量、撤离小区，导致大家都不愿意看到的“双输局面”。令当地政府感到棘手的是，只要物业公司退出，政府就要投入人力、财力进行管理，这无形中又增加了政府部门的投入和开支，而一旦形成恶性循环，政府也将不堪业主拖欠物业费之累。

　　记者采访期间，一位业主主动到新入驻的天亮物业交纳物业管理费。 “大部分的业主都好讲话，都很讲道理。”天亮物业的经理黄业泉说，他们会以自己的行动服务好小区，取信晨欣园的业主。

　　合肥庐阳区法院不日将陆续开庭审理晨欣园业主拖欠物业管理费案件，而天亮物业则表示他们将于3月中下旬开始在小区收费。晨欣园物管是否能逐步开始良性循环，小区业主都很期待。