宁波新农村建设引入现代物业管理的相关问题分析

　　宁波市新农村建设中物业管理制度的引入模式

　　1.以村委会为主成立物业管理公司，开展物业管理工作。

　　2.建立民营物业管理企业的模式。

　　3.委托管理型物业管理模式。

　　4.完全按现代化企业制度组建物业管理公司。

　　1.对于“城中村”，由于历史遗留问题较多，实施完全的城市化“改造”面临一系列政策与法律难题，难以一蹴而就，但现代物业管理主要是物业财产的管理问题，可以首先考虑引入，从而为下一步的改造打下基础。在“城中村”实施物业管理，关键是要解决公共设施、配套设备不够完善的问题，地方政府及“城中村”村委会应多渠道筹措资金予以完善。[page]

　　3.对于村民住宅虽已集中规划、成片建设但不容易封闭的农村，目前主要要做的物业管理工作仍然是物业保洁管理及生活秩序的一般管理，安保物业管理可能一时还难以纳入。

　　5.新农村建设中的物业管理也不应局限于农村住宅物业管理，对于农村大量存在而且是发展现代农业物质基础的农业基础设施、设备等农村公共资源，更应该引入现代化物业管理，以提高农村公共资源的使用寿命和利用效率，降低维修成本。在这方面，福建省龙海市东园镇的“田间物业管理模式”值得我们借鉴。

　　宁波新农村建设推行现代物业管理需要解决的相关问题作者单位：浙江万里学院