关于退出物业管理小区的申请怎么写

　　一、关于退出物业管理小区的申请怎么写

　　***房地产发展有限公司：

　　贵我双方于2007年签署了***小区的物业服务合同，并于2008年8月20日组建该项目管理处团队，正式启动物业管理服务工作。

　　鉴于贵公司开发的***小区入伙进度严重滞后于计划，导致收费面积和收费金额远远少于预期，加之建筑质量问题导致业主普遍不满而拒交物业管理费，我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、难以为继。

　　鉴于存在的上述问题，我公司在此特向贵公司正式提出；

　　1、终止贵我双方在***小区的物业管理合作；

　　2、由贵公司对我公司在该项目上的亏损给予合理补偿；

　　3、贵公司安排新的物业管理公司接手***小区，我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。

　　特此致函！

　　二、物业管理公司应承担的义务包括

　　1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

　　2、接受物业管理委员会和居民的监督。

　　3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

　　4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。

　　5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

　　有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。

　　三、业主大会的职责和职权是什么

　　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：

　　(1)选举、罢免业主委员会委员；

　　(2)审议通过业主委员会章程和业主公约；

　　(3)听取和审议物业管理服务工作报告；

　　(4)决定物业管理的其他重大事项。 据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担1306元，每月109元。 故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收服务费(1元/户)，一般每户每月为9元，全年108元。

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