物业公司“收费菜单”频遭业主质疑

　　黄先生所反映的物业公司索要“打点费”的事情，只不过是众多物业管理纠纷案中的一例。 据记者调查采访发现，由物业管理引发的纠纷早已“见怪不怪”，尤其在物业收费方面：比如看房费、建筑垃圾清运费、擅自拉高小区停车费、强行收取装修押金等，这些名目繁多的收费层出不穷，这些收费是否有依据可循？如果属于违规收费，又将承担怎样的法律责任？

　　物业公司强行开出“收费菜单”

　　案例1

　　看房须交“看房费”

　　投诉人：某中介经理人黄先生投诉对象：香滨湾小区物业

　　房产经纪人黄先生向记者投诉反映，他带客户到香滨湾等小区看房时，物业管理不让进，除非给物业公司“贡献”看房费，“一般每次收费5-10元。”黄先生抱怨道，“不给不让进。”

　　对于物业公司向房产经纪人收取“看房费”问题，记着调查发现，目前，这种现象在杭州很多楼盘都比较普遍。之前也有省内媒体给予关注，看房费从5-40元不等：景江城市花园 (论坛 新闻)，每次看房5元；春江花月和盛世钱塘，每次看房20元；金基晓庐 (论坛 新闻 视频)，每次看房40元等。

　　收取这种诡异的“看房费”历史是否很长？记者查询获悉，早在2008年年初就曾出现，在杭州某知名二手房网络论坛平台，为表达对这种行为的不满，网友“钱途无量”发帖称，同事去南湖丽景带客户看房，其物业公司就要求看房拿钥匙，每次要收取10元钱；网友“james102”在回应中称：“遇到过很多次了，去春江花月看房每次要20元；桃花源30元；荆山翠谷20元，钱都是我自己出的。”

　　针对目前物业公司收取“看房费”的问题，21世纪不动产某加盟店负责人李某深有体会，他之前也遇到过类似的情况，东方金座 (论坛 新闻)每次要收费10元，凯德 (论坛 新闻 视频)视界 (论坛 新闻 视频)要收费20元，九溪玫瑰园 (论坛 新闻)20元，钱江新城的东方润园 (论坛 新闻 视频)20元，“一般知名的物业公司都会要求收取看房费”，“尤其是高端楼盘。”

　　李某介绍称，物业公司收取看房费一般不出具发票或数据，看房费都交给办公室值班的人，办公室就会派一个保安一起跟着去看房，有时由客户付，然后在中介费里扣，但大部分都由房子经纪人自己掏腰包。

　　对于物业公司收取“看房费”的合理性，李某提出自己的质疑：业主每月都给物业公司交了物业费，把钥匙放物业，物管公司服务房东应该是份内的事，房产中介帮助业主出租或出售房产，不应该交付这些看房费。

　　案例1

　　强收的装修保证金

　　投诉人：君逸汇 (论坛 新闻)业主徐先生投诉对象：竞业物业

　　去年，徐先生买了一套位于西湖区西溪路上的君逸汇，户型不大，两房一厅，50多个平方，今年年初他想装修房子，可是让他纳闷的是，小区物业公司杭州竞业物业管理有限公司要求他交付一笔3000元的装修押金。