土地证跟房产证的区别

　　一、土地证跟房产证的区别

　　１、土地证和房产证的区别还在于针对对象的不同。

　　土地证，只能证明这块土地属于用户，但我们要明确，我国是土地公有制，所有的土地都是国家的，土地证只是证明了你购买了这块土地的使用权，并且一般都是50年或者70年的时间限制。但想要对这片土地进行改造设计，比如盖楼、挖掘、动工等等时，你就需要办理房产证，有了房产证，用户才能在土地之房子。也是有了房产证，用户才可以对房子进行买卖、租用、改造。

　　２、土地证和房产证的区别，还有一个明显的不同，就是交易时的不同。

　　房产证在交易时比较简单，直接在交易双方完成交易后更改户主的姓名等个人信息，相对土地证来讲比较简便。而土地证进行交易时，大家要注意一点，土地对于个人来说没有所有权，只有使用权，那么交易的就不可能是土地的所有权，只是这块土地在使用年限范围内，用户出具书面土地使用权转让合同，对土地使用权的价格也会给出证明。

　　二、办土地证的流程是什么

　　１、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。

　　２、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。

　　３、办理土地证时需要向开发商领取以下东西、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

　　三、办理房产证需要提交什么申请材料

　　１、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　２、房屋购买销售统一原件。

　　３、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　４、完税凭证（契税缴款书）。

　　５、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

　　６、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

　　７、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

　　８、房屋购买者如果是单身人，房屋购买者的身份证复印件。

　　９、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于土地证跟房产证的区别的相关内容，土地证跟房产证所针对的对象是不同的，土地证证明土地使用的合法性，而房产证是房屋所有权的合法凭证，但现在很多地方都已经取消了土地证的办理，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。