土地证过户办理流程

　　一、土地证过户办理流程

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证;

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明;

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书;

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理;

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　二、土地证过户费用是多少

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

　　以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

　　三、土地证办理抵押贷款的流程

　　土地证抵押贷款流程：

　　1、到当地评估机构评估房屋价值；

　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；

　　3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；

　　4、银行审批经过，发放贷款。

　　5、借钱方根据合同约定进行还款。

　　土地证抵押贷款手续：

　　用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的土地证过户办理流程相关内容，大家需要及时到国土资源管理部门办理登记。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询找法网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。