划拨土地房产“办证”政策各不同

　　日前，市有关部门做出新决定，凡在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，拆迁户在办理土地使用权证时，可以按照老的基准地价(即2000年市政府出台的基准地价)予以办理。而现在，新的基准地价已于今年1月1日起实施。那么在这种状况下，不同类房产的土地出让金该缴多少?不同区域房产的土地出让金又该缴多少?这些无疑成为市民关注的热点。为了解决市民的困惑，本期本版将通过图表的形式给予解析，以供读者参考。

　　享受“老政策”条件看清楚

　　据市地产交易所副主任郑念章介绍，拆迁户办理安置房土地证将有三种情况：首先是在2005年12月31日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续;而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老政策为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金;最后，安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。

　　相对于以上，移民安置、扶贫安置等其他安置的房屋发生转让的则不享受上述待遇。

　　另外，如安置房已发生转让的，将由市地产交易所受理。而未发生转让要求办理出让的，将由所在地分局的下属辖区土地管理所受理。而经济适用房只有在土地证、房屋产权证领后满三年，才可办理土地证过户手续。

　　土地出让金计算各不同

　　根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。这里，我们以市区一级区域为例子，其每平方米的土地出让金最大值就等于4462(表1)×40%×1.6(表6)×1(表5)。无疑，市区一级区域国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米要缴的土地出让金最多就为2855.68元。根据此方法，二级、三级区域，其每平方米要缴的土地出让金最多分别为2268.8元、1841.92元。

　　而房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。这里，我们还是以市区一级区域为例子，其每平方米的土地出让金最大值就等于4462(表1)×10%×1.6(表6)×1(表5)。无疑，其一、二、三级区域每平方米要缴的土地出让金最多就分别为713.92元、567.2元、460.48元。

　　相对于以上，凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。这里，我们还是以市区一级区域为例子，其每平方米的土地出让金最大值就等于2665(表2)×10%×2.78(表3)×1(表4)×0.5。无疑，其一、二、三级区域每平方米要缴的土地出让金最多就分别为370.435元、273.413元、222.4元。

　　据悉，办理土地证的拆迁户，需带拆迁凭证、房产证、契证或购房发票和身份证。