徐赤:商品房、二手房买卖中相干执法规定

　　商品房买卖相干执法规定

　　相对其他斲丧而言，衡宇买卖由于标的额较大，业务步骤双杂，专业性强，一般有条件的照旧约请状师代理。由于性子差异，我把衡宇买卖分为商品房的买卖和存量房的买卖。重要看一下商品房现售和预售的寄义，有什么区别呢?可以从相干的执法准则中下载。国家修建部2001年发外《商品房出售治理要领》和2004年二次修订的《都市商品房预售治理要领》是眼前规范商品房出售的重要准则。从这两部规定的界说看，商品房预售是指通发企业将正在修建中的商品房预先出售。

　　第二个讲讲衡宇出售的条件，大多买过屋子，对衡宇出售的条件有许多的清楚，议决文字没有看特殊啰嗦，企业资质、计划容许证、部署拆迁已经落实，供水、供电、供气配套。

　　重要讲一下通发商到有闭的业务中央，先查一下有没有出租、抵押的情况，由于现在衡宇登记要领，通发商务必先到业务中央登记，这样为藏免购房的危害。

　　第三，商品房预售的条件。有没有地皮出让金，有没有施工容许证、计划容许证。我们最重要的是看一下预售容许证，前方的几个证要是记不清楚，也不用查了，但是预售房要有预售容许证。

　　第四，商品房买卖条约的重要内容。在治理要领第15条也明了规定了，像卖事人的名称、住所、基本状态、出售方式、总价格、交付时间、装修的准则，供热供电等，雄共配套产权，面积差异的处置方式、治理产权登记的有闭事件。尚有条约在约定的时间，有几种选择方式，多退少补，对维护我们的权益有很大的救助。解决争议的方式，有仲裁和法院两种方式。由于时间的闭系，我不讲很详细的内容了。