按揭贷款房怎么过户

　一、按揭贷款房怎么过户

　　1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）

　　2．需买卖双方到银行签订贷款合同；

　　3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；

　　4．一般结清贷款后在注销他权；

　　5．要注销他权后办理过户手续；

　　6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

　　7．然后银行放款；

　　8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

　　二、有贷款的房子可以进行转让吗

　　一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、需要签订书面转让合同；

　　2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、在房地产管理部门核发过户单；

　　6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　三、房屋过户常见法律风险提示

　　1、审“性质”

　　审核合同性质是否明确，有时一份合同书中可能包含多个法律（合同）关系，需要留意并区分审查。

　　学会区分《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、《认购书》、《房屋买卖合同》、《物业服务合同》、《房屋按揭合同》、《房屋保险合同》等与房屋买卖相关的合同。

　　2、审“目的”

　　房屋买卖合同的一般目的，买方是为了获得房屋的物权，卖方是为了取得房款。但在某些情况下，买方的目的并非如此，例如为了小孩的学位、为了加入当地户籍等；某些情况下，卖方的目的也并非在于取得房款，例如，恶意转移可能被执行的房产。

　　综上，通过学习上述知识我们可以知道，按揭贷款房具体怎么过户，需要注意些什么问题，希望对大家有所帮助。以上便是找法网小编为您带来关于按揭贷款房怎么过户的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。