房产交易办理要多久

　　一、房产交易办理要多久

　　办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　１、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续３天左右。

　　２、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要１天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　３、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是１周都不到啦。

　　二、房产过户要什么手续

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

　　１、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　２、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

　　三、房地产交易具有哪些特点

　　（１）房地产交易的标的物不做空间上的转移：

　　房地产交易中的标的物是典型的不动产，具有位置固定性，不能移动。如果移动标的物会导致其性质与用途发生变化，经济价值也有可能减少或丧失，对于房地产交易来说，买卖双方只运用所有权和使用权证书及合同进行交易。

　　（２）房地产的交易是房产和地产两者无形权利的转移，是房产和地产的有机统一：

　　在房地产交易中，房产与地产是紧密结合的。

　　（３）房地产交易价格的确定受多种因素的影响：

　　房地产交易价格不仅取决于获得土地使用权和建造房屋的成本，还受区位环境、供求状况、支付能力、社会条件等诸多因素影响。不同区域的房地产价格有很大的不同。

　　（４）房地产交易具有要式行为的特点：

　　房地产交易与一般商品交易在形式上最大的区别在于房地产交易具有极强的要式性，也就是说，法律行为的当事人必须遵照法律要求的某种形式，这种法律行为才能成立。

　　（５）房地产的增值保值作用决定了房地产交易具有消费与投资的双重性质：

　　房地产交易市场在整体上是供给稀缺的市场。土地是不可再生资源，房产受土地稀缺性的限制，其供给弹性小。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房产交易办理要多久的相关法律知识了。综上可知，房产交易必须按照流程来进行，根据办理的方式不同，所需的时间也不同。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。