公民买房首付款怎么算的

　　一、公民买房首付款怎么算的

　　一手房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　二、买房子交首付手续流程

　　1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：

　　（1）买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

　　（2）买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

　　（3）买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

　　（4）买卖双方完成过户并交房。

　　2、注意，签约时要带好以下资料：

　　（1）定金收据。

　　（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件。

　　（3）户口本原件或户籍证明原件。

　　（4）收入证明原件。

　　（5）私章。

　　三、首付合同注意什么手续

　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

　　3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　4、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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