土地抵押权登记的审查

土地抵押权登记的审查。

1、对抵押双方主体资格的审查。

抵押人要求提供经年检有效的营业执照、金融机构提供有效的金融机构许可证；对委托办理的，要求被委托人持有委托人的授权委托书，核对委托事项和被委托人身份，对国有企业要求提供其上级主管部门同意抵押的书面证明；对公司制企业要求提供同意抵押的董事会书面决议；集体土地使用权抵押的，需有所有权人书面同意证明等材料。

2、对抵押物实体进行审查。

审查抵押物权属是否清晰、是否存在司法查封情况及土地出让金是否全部缴清等情况。

3、对抵押合同和抵押物清单进行查证。

（1）要求提供填写完整、印章齐全、与借款合同相对应、抵押贷款权利价值小于抵押物价值。（2）核对抵押合同及抵押物清单中抵押物坐落、范围、用途、面积、使用年限等主要情况。

4、其他要审查的内容。

（1）地上有建筑物或其他附着物的出让土地使用权抵押，应在取得房产管理部门颁发房屋他项权利证后，再行办理土地使用权抵押登记手续。（2）国有划拨土地使用权、城乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。（3）一宗地多次抵押后，其抵押贷款金额的总和应小于土地使用权及地上建筑物价值。（4）对要求设定顺序抵押登记的，必须由顺序排前的抵押权人出具书面同意抵押的有关书面证明，并在土地他项权利证明书上明确权利顺序。