房主不为住户出地址证明 承租人有权要求减少租金

昨天，门头沟法院审结江都公司与青城公司租赁合同纠纷案，根据本案实际情况，判决酌情减少青城公司应交纳的租金。

　　2006年1月，江都公司与青城公司订立协议，约定青城公司从江都公司租赁坐落在门头沟区的一套房屋，用于办公、营业及从事商务活动，期限为1年。在协议履行过程中，江都公司为青城公司出具租赁地址证明，以便青城公司办理广告牌使用许可。租赁期限届满后，青城公司未归还租赁物，未继续交纳租金。为此，江都公司诉至法院，要求青城公司腾退租赁物，并按照每月3800元给付自2007年1月至腾退之日止的租金。

在庭审中，青城公司以江都公司自2007年1月起拒绝为其出具租赁地址证明，无法悬挂广告牌为由不同意江都公司的诉讼请求。

法院认为，根据我国合同法的相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，江都公司要求青城公司腾退租赁物的诉讼请求，证据充分，应予支持。应当指出，本案租赁物为商业用房，因江都公司拒绝为青城公司出具租赁地址证明，青城公司无法使用广告牌，不能完全实现租赁物的商业用途，故青城公司占有租赁物的对价应当酌情减少。故此，门头沟法院判决青城公司腾退房屋，并按照每月3300百元标准给付江都公司至腾退之日止的租金。