上海的二套房认定标准是什么2022

　　一、上海的二套房认定标准是什么2022

　　1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

　　2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

　　3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

　　4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

　　二、卖第二套房所交税款

　　卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明：

　　1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

　　2、个税：满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。

　　3、土地增值税：144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。

　　三、二套房首付

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

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