房屋交易中如何办理委托公证

　　编者按：伴随经济社会快速发展的步伐，公证工作与老百姓的日常生活正愈发变得紧密相关。为更好地满足老百姓的公证需求，让老百姓在办理公证时少跑冤枉路，今日起，淮安公证处在本报开设专栏，对常见公证事项的办理流程及注意事项等进行解读，以期广而告之、惠及百姓。

　　■记者杜勇清通讯员江路

　　3月30日，财政部出台新规，二手房交易征收营业税的时间节点从原来的“购买不满五年”调整为“购买不满二年”。同一天，央行出台新规，购买二套房首付款从原来的不低于总价的60%调整为不低于总价的40%。

　　来自淮安公证处的权威研判认为，一系列新规的出台，势必刺激房屋交易市场的进一步复苏。房屋交易在可预期的一段时间内必然掀起高潮。在交易过程中，一些参与交易人员或事务缠身，或因出差外地，又或者有其他原因，需要委托他人代为从事房屋的购买、出售以及贷款相关事宜。这就需要到公证处办理委托公证，委托的法律效力才能得到确认。昨日，清河区的张先生就遇到了此类问题。

　　已婚人士要提供结婚证

　　张先生说，自己要出差，房子又要在近期内出售给他人，委托公证不知道怎么办。

　　对此，淮安公证处的公证员给予了热情解答：“如果要委托他人代为办理出售房屋事宜，需要夫妻二人意见一致，并准备夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证等材料，另外还要事先要征得受委托人的同意，提供受委托人的身份证。将材料准备齐全之后，其本人要来到公证处提出办理委托公证的申请，由公证员为其办理委托公证即可。”

　　单身人士要提供单身证明

　　已婚的要提供结婚证，那没结婚的呢?公证员告诉记者，如果是已达婚龄尚未结婚的，应提供户口所在地婚姻登记部门出具的婚姻登记记录证明，证明自己尚未结婚，同时视情况还需要调取所出售房屋的档案，以便公证员审查房屋的相关信息。小伙子发愁地说：“委托书怎么写呢?我又不会写。”公证员耐心地解释说：“这样，你可以去房屋登记等相关部门，问清楚需要委托办理哪些事项，记下来告诉公证员，公证员在弄清楚需要委托办理的事项之后，可以免费帮当事人起草委托书。”

　　那么，准备委托家人代为买房的，要准备什么材料?公证员告诉记者，委托办理购房的，需要提供夫妻二人的身份证、户口簿、结婚证(单身的提供单身证明)、受托人身份证，同时提供拟购买房屋的基本材料即可，如房屋所有权证的复印件、商品房买卖合同、认购书等等。如需要贷款，还要弄清楚要在哪个银行贷款，这些都是要写在委托书里面的。

　　委托售房公证不等于过户

　　如果房屋出售事宜已经谈好，合同都签了，有些买方会提出为了省得卖方跑腿麻烦，要卖方“把房子公证给我们”，“到时由我们自己去办理房屋交易手续”，那么，是不是买房经过公证，卖方就没事了呢?“这个事情没那么简单。买房人提出‘由他们自己去办理房屋交易手续’，实际上就是要卖方委托买方为指定的人，在买方认为时期成熟的时候代表卖方办理房屋交易手续，这就是一个典型的委托公证，这根本就不涉及所售房屋的产权转移。”淮安公证处公证员表示，办理委托公证从通俗意义上讲是“请人办事”，具体而言就是卖房人请别人帮忙办理房屋交易的相关手续，在这个手续办理完成之前和委托公证办理之后，房屋依然在卖方名下，并不是如买方所说经过公证就“公证给买方”了。

　　公证员提醒市民，针对上述情况，受卖方委托代为处理房屋交易事宜的人，如果在办理房屋交易时因处理不当出现不良后果，根据法律规定，有些情况会需要卖方承担责任。另外，在已出售房屋没过户时，卖方要新购房产，所购新房产需要承担的税额，要按二套房计算。