中介公司存在过错 能否要求退还中介费

　　找法网网友50c5a2cdc2ac9提问：请问:买二手房时,该业主的房产证还是在银行抵押的(证未过五年)。咱们签订协议时,中介口头说业主实收78万,营业税(包括业主的5.6%)、个人所得税(包括业主的1%)、契税、中介费、印花税都是由我们买方交付。现时由于业主的房产证还在银行抵押,要去按揭中介公司办理转按手续,其中转按费用应由业主负担的,但业主不肯负担,中介就说:当时跟我们说业主是实收的,那这个他是说过,可是转按费从一开始到去到按揭中介公司时,中介一句都没提过,就向我们要求我们买方负责,这合理吗?而且倘若这生意谈不妥,究竟是何方毁约?我们能否从给中介的中介费中扣除应由业主负担的转按费,理由是该中介实在不专业。 求解答!

　　广东金山石律师事务所 刘冠中律师回答：您好。除非您与业主一起起诉中介，否则您想扣减中介费确实非常困难。如果合同里面没有对转按费作出约定，应由业主承担，建议您书面函告业主按合同约定涂销抵押并过户，到时业主违约，您就可起诉业主，要求业主支付违约金甚至赔偿您的损失(包括中介费)。

　　北京市盈科广州律师事务所 熊剑桥律师回答：应该由卖方支付，如不支付属于卖方违约。

　　北京优典律师事务所 田野律师回答：这是应该由卖方来支付的