律师在线解答：二手房卖方的费用买方需承担吗?

我在中介公司购20万的二手房,中介公司给我算的费用如下:

买方税费

契税:200000*1.5%=3000

评估费:200000*0.5%=1000

其它杂费:664

合计:4664元

卖方税费

营业税: 200000*5.56=11000

个人税:200000*2%=4000

其它杂费:292

合计:15292元

中介代理费:6000

因中介公司说业主是实收房价200000,所以要求一切交易产生的费用,由买方负责.并且收齐楼款才交楼,我和业主面谈了,业主也是同样的要求.因此我需交25956的费用.

请问这些是否合理,我应如何做呢?

答：合理，符合二手房屋交易惯例。法律规定买、卖方作为各种税收的缴税义务人，但不禁止买、卖各方通过合同约定由一方承担另一方（应税方）应缴纳的税费。在二手买卖交易中，出卖方往往是以一口价的成交方式进行交易，即是出卖方固定拿到多少钱，其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如果你觉得不合理可以跟出卖方协商，协商出卖方的税费由出卖方承担或你承担一部分，这只能靠你们双方协商确定了。