二手市场趋暖
核心提示：“五一”黄金周，一手市场的推盘高潮又一次袭来，广告可谓铺天盖地。相比之下，二手市场显然声势黯然，但记者昨日巡盘发现，随着黄金周一手楼盘供应偏紧、价格保持坚挺，不少买家纷纷转入二手市场，与往年黄金周相比，二手市场明显趋暖。
“五一”黄金周，一手市场的推盘高潮又一次袭来，广告可谓铺天盖地。相比之下，二手市场显然声势黯然，但记者昨日巡盘发现，随着黄金周一手楼盘供应偏紧、价格保持坚挺，不少买家纷纷转入二手市场，与往年黄金周相比，二手市场明显趋暖，一股暗流正在涌动。
很多人看了一手再看二手
记者昨日分赴全市几大二手成交活跃板块发现，随着黄金周后半期的来临，各区二手市场明显回暖，看楼的人比黄金周前两天明显增加。满堂红新港西分店负责人李某钊表示，从4日开始，客人便开始增加，不少都是先去看了一手楼的客户，所以他们来看的二手房价位起点都比较高，一般都是看50万元以上的单位。根据满堂红地产节前对全市购房意向者的调查结果显示，选择观望、转入二手市场的买家超过20%。
据了解，不少中介行从3日开始便已经全员返工，但部分中介行仍缺人手。记者昨日在洛溪板块巡盘发现，中午时分中介行中还坐满员工，到了下午个别行已经锁门，致电该行负责人时表示正在带客看楼，迫不得已只好暂时关闭店门。
记者了解到，这次黄金周二手房的看楼者中，主要一部分为有换房需求的业主，他们对居住区域有较强烈的限定，往往该区域一手供应较少，因而转入二手市场。
在中山路某知名楼盘，记者碰到前来看楼的陈先生，陪伴他的不是家人，而是该楼盘本身的业主罗先生。陈先生表示，罗先生作为业主，这里的好坏情况都比较熟悉，又是自己朋友，可信度较高，还可以跟中介砍价，跟他一起看楼是再好不过了。
初次置业者更青睐二手房
而另一部分购买者则为初次置业者。记者踩盘发现，今年五一推货特点为房大、价高或者位置偏远，中心城区几乎无单价万元以下的楼盘。因此之前专家分析，这种供货特点导致了初次置业者被边缘化。显然对于初次置业者来说，价格和区位条件是他们购房首要考虑的因素。在一手楼无法满足的情况下，很多人无奈转向了二手房。
五一几天她看了海珠区赤岗和广州大道南的一手房，“1万元以下的楼盘几乎都没有了，像赤岗的金丰大厦，8000多元还是毛坯，加上装修费用就近1万元了。而更偏僻一点的，罗马家园，恋日100，这些楼盘的周边环境不太好。”因此，这几天她也开始找中介公司看一些二手房，她说买房是为了结婚用，以前从来没有想过二手房。
记者了解到，在高房价面前，不少初次置业者的目光已经不单纯盯着一手楼了，目前，同等条件的二手房单价比一手低几百到1000元左右，对于置业者来说，二手房可有更多选择。
达成意向多签约高峰在节后
记者了解到，根据国土房管局的数据，今年第一季度广州二手住宅的成交宗数已经超过一手，市场份额破天荒地达到了50.3%，成交面积也占到整体的43.4%。而黄金周二手市场的表现活跃与一手的相对冷清，是否也将造成黄金周二手超过一手?
满堂红研究部高级研究主任肖某晓表示，虽然单凭目前的表现尚难言接下来二手全面超过一手，但是这个趋势是必然的。要知道，现在香港一、二手的比例是1：9左右，完全是二手市场主导的地位。广州当前的市场情况表明，广州房地产市场正慢慢地往二手主导的方向走。
另据一线的中介人员介绍，黄金周二手市场虽然看客较多，但预计成交量却不会大幅上升，这主要受制于不少业主旅游或外出尚未回来，而二手交易必须双方到场签字，因此可以看楼却只能达成意向，而在五一期间，有关部门也放假休息，因此无法完成查册等交易过程。不少中介行的分店店长表示，五一期间主要还是储客，预计节后才会出现集中的签约高峰期。
中介抢市
新房售楼部前拉客
五一不仅是一手楼的黄金周，也成了二手楼的黄金周。5月2日，记者在白云区某楼盘踩盘时看到了二手中介在一手楼盘售楼部门前“抢生意”的一幕。据了解，该楼盘五一期间推第四期产品，而前几期均已交付使用了。中介公司了解到很多前期业主有换房的意向，因此趁五一期间比较多业主出来看楼，就到售楼部举牌，拉房源寻买家。
深夜加班搞服务
前晚12时，白天热闹非凡的新港西路已渐入梦境，但记者经过看到，平常10点就关门的新港西某中介公司依然灯火辉煌，细问之下才发现原来是刚刚成交了一套物业，中介人员在协调买卖双方商定付款事宜，希望双方尽快达成协议。打铁要趁热，五一假期对于二手房产从业人员反而成了加班期，但交易兴旺，加班也是很高兴的。
网络调查
被一手“吓退”后转买二手者多
为了解购房者在五一期间对一二手市场的意向，本报联合搜房网进行了网络调查。调查结果显示，经过几天的看楼历程，转而选择购买二手房的人数显著上升，达到37.5%，继续选择一手楼的人仅为25%，在一二手中间犹豫的人群为12.5%，而推迟买房的人则占25%。
进一步的调查结果显示，坚持选择一手楼的人主要的理由在于“不喜欢旧的、别人住过的二手房”，比例达到60%。而在选择二手房的调查者中，“价格便宜、一手房太贵”、“经过一段时间发展，周边配套已经完善”两个理由名列前茅，均为33.33%。
在居住区域方面，超过六成六的被调查者依然选择了居住在“天河北-东风东-小北-上下九-江南西-新港西-珠影环绕成的核心中心区”，选择的理由则是交通方便和购物生活方便。值得注意的是，选择愿意到花都、黄埔、市桥等郊区买房的仅为一成左右比例，这与今年黄金周一手供应主要以郊区为主的情形形成了鲜明的对比。业内人士估计，这将促使越来越多的购房者选择二手市场进行交易。
