买二手房须的注意问题及对策
买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多。除了要和买家打交道，还要和中介打交道，特别是在卖家有抵押贷款或买家要办理抵押贷款的情况下，更容易产生纠纷，再加上中介市场良莠不齐，由此引发的买房者或卖房者被骗的情况屡见不鲜。
注意查看房屋所有权人
●事例：苏先生和中介公司介绍的业主张先生订立了购房合同，并向张先生支付了定金和首期房款。可到交房时却再也找不到张先生了。后来得知张先生根本不是产权人，房屋只是他临时租用的，当然产权证也是伪造的。
●对策：想要预防类似苏先生的问题，最简单的办法就是到市区各房产交易中心或房管处查询一下房屋的权属情况，包括产权人是谁、是否存在共有权人等。如果怕对方持假身份证冒充房东，还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。
●建议：购买二手房，第一步就是要审查房屋权属状况。查看房产证上的产权人与卖房人的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，那么还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明及其真实性。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签订合同。另外，还要把握好夫妻共有财产关。我国《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，购房者应要求卖房人出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
房屋质量要细查
●事例：朱女士在市区江南某小区以15万元的价格购买了一套1995年建造的二手房。但没过3个月，朱女士发现该房屋阳台处有明显的裂缝，且屋顶在大雨过后有明显的渗水。朱女士找原业主要求补偿部分损失，但原业主说房子已经交付了，不关他的事。
●对策：一般来说二手房都已使用了一定年限，买受人对房屋的瑕疵状况应有理性的判断。在买房过程中，对厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口等地方应多加观察。选择顶楼的购买者，更应仔细检查顶层是否有裂缝。
●建议：二手房出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任，应依据实际情况而定，这主要分为三种情况：一是出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任;二是出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任;三是房屋隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装潢、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人也不承担瑕疵担保责任。但与此同时，买受人可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
