2022年买二手房的成本增加
“国八条”规定，对贷款购第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍……相比此前执行的按差额收取营业税，二手房交易税费——5.5%的全额营业税也使得5年内房源再交易成本明显增加。2月23日，南昌新版限购令出台，对以上内容再次强化。与此同时，银行去年至今三次上调贷款利率，5年以上贷款利率调至6.6%。上述这一切，使不少准购房者真切感受到：房贷优惠取消后又逢加息，买房的压力正在日益加大。
按照该规定，家庭购买第二套房，最多只能向银行申请四成贷款，起码需要增加一成首付，这对准购房者们的买房计划，无疑会产生不小的影响。仅以购买总价100万元的商品住房为例，此前第二套房首付50%，现在提高至60%，首付顷刻间增加了10万元。二套房购买多半属于改善性用房，以中大户型为主，以南昌去年底楼市均价7500元每平方米计算，一套100平方米的住宅房价约75万元，六成首付则需要一次性付出约45万元现金。
二套房贷贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，还将使购房者随着银行不断加息贷款成本也跟着增加。以100万元20年期限贷款为例，去年加息前月供为7473.4元，去年两次加息后月还款增加到7765.5元，今年第三次加息之后，月供增加到7909.8元，三次加息的累积，仅月供就增加436.4元。
资金回笼明显放慢，有部分开发商已经略显焦虑，再持续一段时间，房价或许会出现走平或向下的波动。
江西省社科院经济所所长麻某辉分析认为，目前政府出台包括限购在内的多项政策，均是从需求方入手，政策执行之初不可避免的或将损害到改善人群等部分购房者的利益，但相关政策短期内对投资、投机购房有明显的抑制作用。麻某辉建议，随着调控的深入，刚性购房者或可观察一段时间，再择机出手。
