二手房交易明确产权约定和付款方式
找法网官方整理
2012-12-11 22:43
导读：
签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户;付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖本文根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒购房者注意规避。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分
签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户;付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖……本文根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒购房者注意规避。
现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，为避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。
规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，确定其房屋类型。
需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买(出售)非居住用房应缴税费估算不足，则可能大大超出购房人原先预算或严重影响售房人的收益预期。
规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士，确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。
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