如何不通过中介买二手房

的二手房交易指南

　　首先要申明的是：如果你不相信交易对象，那么通过中介是个相对稳妥的方案。

　　另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。

所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

　　第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

　　第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

　　第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

　　第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

　　第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

　　第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

　　第十三步：卖方凭这个支票去取款。

　　第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

　　第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

　　第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。