买二手房要交哪些费用，费用由谁承担

　　一、买二手房要交哪些费用，费用由谁承担

　　１、契税（买方支付）；

　　２、营业税（买方支付）；

　　３、个税（买方支付）；

　　４、印花税（买卖双方各0.05％）；

　　５、土地税；

　　６、房地产登记费；

　　７、房地产交易手续费。

　　因为购买的房屋情况不同，在缴纳税费的时候，需要承担的也不一样。其中，契税是根据房屋是否属于首套房、房屋的面积，按照房屋最后成交价的一定比例缴纳。而营业税则是根据房产证年限是否有达到２年、房屋实际的面积，看是否免交，交的话情况不同比例也不同。另外，也要注意，如果交易房屋属于卖方唯一住房，并且房产证也有５年的，这种情况下是可以免征个人所得税。

　　二、买二手房的步骤

　　１、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

　　２、签约，双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

　　３、晒图、递件，提供房地产证原件、买卖双方身份证复印件（需原件校对）、房产证（共有证）原件、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》。

　　４、查税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

　　５、交税、过户。

　　６、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

　　三、买二手房的注意事项

　　１、产权必须清晰；

　　２、保证产权的完整性；

　　３、房屋质量良好；

　　４、居住空间适合；

　　５、装修配置完善；

　　６、物业管理完备；

　　７、房屋历史及房屋条件良好

　　８、邻里情况和睦；

　　９、房屋价值；

　　１０、贷款条件；

　　１１、产权的交接。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于买二手房要交哪些费用，费用由谁承担的全部内容。买二手房除了要交房款，买卖双方还各自需要缴纳一些其他的必要费用，其中包括房屋交易手续费，房屋登记费用等。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。