二手房原户主必须迁出户口

目前法院在审理二手房房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。所以，二手房原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。二手房购房者在买二手房时必须确认二手房原户主必须迁出户口。　

　　二手房原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理二手房房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定二手房售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

如规定二手房售房者及其家属户口迁出的时间每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现二手房售房者延期履行或不履行的情况，二手房购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。