210年2月,李先生看中一套正在抵押的二手房。通过中介公司的详细介绍,王先生了解到,这套二手房还存在抵押情况,有大约18万的房款需要还给银行才能办理交易过户。而此时的卖方因资金紧张,自身没有能力提前偿还这笔银行贷款,作为买卖双方将达成成交意向,卖方希望李先生能先替其偿还18万的银行贷款,然后再办理过户手续。王先生一下子犯愁了,这样的情形该如何处理呢?
中介介绍:
1、目前,市场上很多的二手房都存在银行抵押贷款的情形
2、这样的二手房在交易时,必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续
3、也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。
建议处理方式:
1、 中介方一定事先详细的了解房屋的贷款、注销手续等事项,并在签署三方居间合同时,一定要注明房子的抵押现状,包括贷款结清余额。
2、 针对买卖双方约定的付款方式方面,就买方(本案例中就是王先生)替卖方偿还贷款的相关内容要有明确的约定,包括时间、金额等。
3、 买方替卖方偿还贷款的钱,先期实质上是买方(本案例中就是王先生)借钱给卖方的,卖方应给王先生打借条。在抵押注销后,办理交易过户时,这笔钱才能成为购房的款项,需将借条换成收条。
4、 整个银行还款、抵押注销、交易过户的手续,中介方一定要全程协助,在居间合同中也要有明确的办理期限和违约条款。
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