推荐房地产律师： 在二手房交易过程中,买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后,最后一个重要程序就是交房。但绝大多数人却误认为,只要原房东将房屋的钥匙交出来就完成了交易。这样一来,便产生了不少交易纠纷。
????案情
????全装修房变“半成品”
????许太太通过中介购买了一套东部高档住宅,并在中介的陪同下与原房东办理了过户与交房手续。当时,许太太觉得交易一切顺利,不料拿着钥匙来到新房时,满心欢喜却变成满腔愤怒。只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了,里面一片狼藉。愤怒的许太太给中介公司打电话,中介业务员赶过来一看也觉得莫名其妙,于是马上和原房东联系。????原房东则理直气壮地说：“是我撬掉的,按摩浴缸我本来就要拿走,没有答应随装修赠送给下家。”听到这些,许太太立即拉住中介业务员要求追究责任。中介业务员不得不陪许太太找到原房东。原房东再次明确：“合同中并没有写明一定要送按摩浴缸,而且现在房屋所有交易步骤已经全部完成,房屋交接书也已确认。”听到这里,许太太知道肯定没有办法追讨,只得自认倒霉。提醒交房从完整意义上来说包括的内容很多,除了交钥匙以外还包括其他方面,如物业更名、维修资金结算以及水、电、气的结算等。在此提醒购房者,交房手续与签买卖合同同样重要。
????日常开销需结算
????进行水、电、气抄表,并计算金额,确定上下家各自承担的份额。上下家应在双方交接房屋时作好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理相关的更名手续。????办理有线电视的结算和更名手续。有线电视和煤气一样,在安装时有一笔初装费,不依附于房屋。现在大多有线电视费的缴纳有滞后性,很可能原屋主尚有很多的有线电视费没有交,所以在交房时必须对有线电视的费用进行结算并进行更名手续。????物业移交手续勿忽略
????房屋交易后还有物业管理费的结算。如果房屋办理完过户等手续后,物业更名却没有完成,可能会在今后居住生活中得不到相应的物业服务。
????现在房屋大多以物业公司管理为主,对物业公司来说,管理只能依据所登记备案的标准而来,如果物业登记中没有新业主的记录,物业公司就不能提供相应的服务。????办理户口转移
????前几年,购房者对户口问题很关注,有的人买房是为子女就近读书,有的是为了动拆迁。现在由于投资客较多,往往等到再出售时才发现户口存在问题。对接手用于自住者来说,由于前手是投资客,没有办理相关的户口迁出迁入手续,原住户的户口尚留在房屋中,买家想要迁进户口,还必须找到原住户让他迁掉户口,自己才能迁进。此时,能不能找到原房东是个未知数。????及时签订交接书
????对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忽视签订房屋交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书是把双刃剑,签与不签往往会产生不同的后果。????如果许太太没有签房屋交接书,则她可以否认原房东的交房行为,要求原房东按原买卖合同中约定的相关条件进行交房。即使当时的买卖合同中并没有约定送按摩浴缸,但是许太太至少可以要求原房东交付一个完整的固定装修。 晓陈
