二手房自助交易必须关注的6点

　　二手房自助交易要闯六关二手房自助交易的特点是上下家直接交易，无需支付较高的佣金，但是双方面临的是琐碎、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。不过，在现实生活中，尽管自助交易过程繁琐，但为了节省一笔数目的不小的佣金，有些亲戚朋友相互熟悉的人之间往往会考虑这种方式，当然这其中也不乏陌生人，但是不管交易双方是否熟悉，自助交易过程中需要注意的地方都不少。

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　　业务专业人士称，虽然其过程比较复杂，但只要细心应付，还是能够顺利过关的。这里，专家就自助交易的看房、议价、签订买卖合同、办理按揭贷款、过户、收房等六大环节逐步进行解析。

　　第一关：信息真伪要验明

　　在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。

　　除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息(俗称“产调”)，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

　　第二关：议价要“小火慢炖”

　　对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。有的人跟卖家议价时，仅仅因为物业维修基金就差点导致交易的中断。卖家不想将此包含在房价里面，但买家坚持卖家赠送，双发据理力争，互不相让，最后在朋友的周旋下，各让一步之后问题才得以解决。

　　业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易产生抵触情绪，都不愿意做出让步，那么最终结果是不欢而散。而在有房产经纪人的情况下则会有所不同，经纪人会根据实际情况进行调解，这样双方的意见容易达成一致。

　　第三关：签合同要考虑周全

　　在签订房屋买卖合同时，初次购房者难免会感到茫然失措，为了减少纠纷，买卖合同内容尽量做到详实、周全。如确认房主真实身份、房价、明确双方违约责任、付款过户时间，费用交接时间等。签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。如何保证这笔款项的安全是买家需要考虑的问题。

　　第四关：申请贷款找担保机构

　　出于多方面原因考虑，商业银行一般不愿意接受个人贷款申请，“这就相当于批发和零售的关系，个人申请贷款就好比是零售，而银行喜欢和机构合作，希望走批发的路子”。鉴于此，购房人可以选择通过一家贷款担保公司来办理，这样会顺利很多。

　　第五关：办理过户手续要及时

　　只有办理产权过户手续之后，买家才能真正放下心来。相对来说，过户手续办理过程并不复杂，只要各项证件、材料齐全，在两个小时便能全部办理妥当。

　　第六关：收尾勿忘结清费用

　　取得房产证之后，便要收房了，这是面临的最后一关，即要求对方结清所有费用，并办理电表、煤气等过户手续，同时支付尾款，至此交易全部结束。