沈阳推出二手房交易资金免费监管机制

为有效化解二手房交易“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾，真正做到“钱证两清”，辽宁省沈阳市最近尝试推出二手房交易资金免费监管机制。

根据沈阳市房产局的规定，只要是沈阳市范围内(不包括下辖的新民市、辽中县、康平县和法库县)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。

记者采访获悉，“资金监管”最大的好处是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋权属和资金风险，实现了“钱证两清”。同时，“资金监管”是免费服务，不收取买卖双方任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间的利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。为此，沈阳市、区交易中心均设有“资金监管”服务窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。

辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙提醒，在房屋买卖交易中，需要转变两个误区，即取得契证并不代表取得房屋产权、交易过户手续并不是一天就能完成的，这就意味着房产交易处理不慎存在较大风险。这是因为我国房屋产权实行的是登记制度，而非契约制度，交完房屋契税，取得契证，并不代表取得房屋产权，按交易过户办理流程，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限，在此期间，房屋产权仍登记在卖方名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人因其他法律诉讼，其名下房产被司法查封，交易更名将无法完成。

“如果买房人在不适宜的环节就将购房款付给卖房人，就存在索要房款的问题，其复杂程度可想而知。”陈宝龙表示，从这个角度说，交易资金免费监管机制可以减少或消除房屋买卖双方的风险，避免纠纷或诉讼。