二手房房产纠纷起诉书怎么写

　　一、二手房房产纠纷起诉书怎么写

　　原告：

　　邮编：联系电话：

　　被告：

　　邮编：　联系电话：

　　诉讼请求：

　　１、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币３５，６８０元整；

　　２、诉讼费由二被告承担。

　　事实与理由：

　　２００９　年１２月５日，原、被告在上海房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的上海市　区路号幢室房屋，房价款为人民币４万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币８万元整。原告于签约当日支付被告人民币５万元整；于２００９年１２月１３日支付被告人民币２７４万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项　（即人民币２９０万元整）后３个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款人民币１万元整。２０１０年２月３　日，原告贷款银行农业银行放款给被告人民币２９０万元，按照买卖合同约定，被告应于３个工作日即２０１０年２月８日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至　２０１０年２月２１日（共计１３天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币１万元。

　　基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延　１３天交付房屋，合计人民币３７，０５０元，扣除原告迟延１天付款的违约金人民币１，３７０元，被告应支付原告逾期交房违约金人民币３５，６８０元。特此，恳请贵院依法判如所请。

　　此致

　　区人民法院

　　具状人：

　　年　月　日

　　二、一审诉讼的基本流程

　　１、当事人依法向人们法院提起民事诉讼，递交起诉状；

　　２、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状；

　　３、合议庭组成人员确定后，在三日内告知当事人；

　　４、审判人员认真审核诉讼材料，调查收集必要的证据；

　　５、开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与，公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点；

　　６、开庭审理前，书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律；

　　７、开庭审理时，由审判长核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请；

　　８、　法庭辩论终结，应当依法作出判决；

　　９、当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。

　　三、二手房买卖违约有哪些解决方式

　　１、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

　　２、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉。

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