宁波市二手房怎么进行买卖

​　　一、宁波市二手房怎么进行买卖

　　（一）买方按揭贷款购房

　　１、买方去银行征信调查（去银行查买方的征信情况）；

　　２、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　３、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　４、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　５、银行发放贷款；

　　６、双方共同去做物业交割；

　　７、向卖方支付尾款。

　　（二）买方全款购房

　　１、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　２、买方支付卖方定金；

　　３、双方共同去做房屋过户；

　　４、双方共同去做物业交割；

　　５、买方全款付清给卖方。

　　二、二手房交易税费包括契税

　　１、首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。

　　２、首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。

　　３、二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。

　　４、北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。

　　我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

　　三、二手房买卖的注意事项

　　１、确定二手房是否允许出售

　　２、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　３、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

　　４、双方是否履行二手房的程序

　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

　　５、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。

　　６、确定交房时间

　　交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于宁波市二手房怎么进行买卖的全部内容了。综上可知，宁波市二手房在进行买卖需要按照法律规定的流程进行，按揭买房和全款买房也是有相应区别的。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。