二手房买卖流程

一、己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：

1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白；6.外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明。

办理时限为20个工作日、代收税费有：1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税；2、证照印花税5元

二、己购公房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：

1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份， 房屋所有权人一栏空白，未附图表的可不提交；6.原公房购房合同；7. 补交土地出让金证明；8.标准价或优惠售房需提交原售房单位同意出售证明；9.已购央产房出售的需提交央产房上市出售确认表及物业费、供暖费交清证明，标准价或优惠售房提交中央在京单位己购公房补交房价款证明；10. 外国人、港澳台同胞需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

办理时限为20个工作日。代收税费有：1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税；2、证照印花税5元；3、买方交纳土地出让金，标准为：每平方米15.6元；4. 标准价或优惠售房，由卖方补交每平方米93.6元的成本价差价款。

过户之后，等你拿到房产证后去银行，他们会带你去做抵押登记，然后银行就会把钱打给房主了！