法律知识
二手房买卖交易中如何防范和应对卖家毁约?
2012-12-11 22:06
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
在二手房交易过程中,有一类纠纷比较常见,那就是房屋买卖合同签定后,由于市场房价大幅上涨,就会造成卖方恶意毁约,作为守约方,应当如何应对这种恶意的毁约行为呢?首先,委托或者聘请专业房产律师审查房屋买卖合同条款以备纠纷的发生。第二,尽可能多的支付定金
在二手房交易过程中,有一类纠纷比较常见,那就是房屋买卖合同签定后,由于市场房价大幅上涨,就会造成卖方恶意毁约,作为守约方,应当如何应对这种恶意的毁约行为呢?
首先,委托或者聘请专业房产律师审查房屋买卖合同条款以备纠纷的发生。第二,尽可能多的支付定金,防止卖家拒绝签定正式买卖合同。同时,应当尽可能在定金协议中约定清楚有关房屋买卖协议的细节。一般来说具备房屋买卖主要条款的定金协议或者居间协议可以认定为买卖合同。当然,这对双方来说都是有利有弊的。第三,在正式的房屋买卖合同中加入严密的违约条款,比如说卖方不按约收取购房款,不按约交付房屋,无故解除合同的,应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的,卖方还应进行赔偿。同时,违约金的数额不宜约定的过低,因为违约金数额过低的话,意味着违约成本过低,继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话,卖方肯定会选择违约。所以,违约金数额应当约定的高一些,以显示其约束力度。 第四,对于卖家违约后,买方还存在的其他损失,卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定,可以按以下方式进行: 一、与卖方协商确定损失,以和解方式了结,可简单快速; 二、双方不能协商确定的:可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的,可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。 当然,作为买房一方,合同目的是为了购得房产,赔偿损失倒在其次。所以,买方首先应要求违约方继续履行合同,交付房屋,同时,主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
房产纠纷律师团
官方
已服务 104779 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除。
展开全文
拓展阅读
年普法人次15亿+
二手房买卖交易流程是怎样的
二手房买卖交易付款方式
二手房买卖交易税费都有哪些
大家都在问
二手房买卖中介未把钱给卖家,导致卖方违约如何维权?
您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方违约了,你可以到法院起诉要求继续履行该合同
找法网咨询助手
官网
在线
7x24小时在线 平均5分钟响应
继续咨询
相关知识推荐
二手房买卖中介未把钱给卖家,导致卖方违约如何维权?
您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方
9999
人咨询过
继续咨询
二手房交易维权
按照你们之间合同约定履行,如一方违约可以依据合同追究其违约责任。如果中介构成根本违约则可以解除合同!
9999
人咨询过
继续咨询
房产买卖,卖家违约,买方怎样维权?
可以起诉对方
9999
人咨询过
继续咨询
二手房交易中介公司不作为,作为买方如何维权?
根据合同约定处理
9999
人咨询过
继续咨询
二手房交易纠纷该如何维权?
您好,可以主张20%的违约金,但是法官有自由裁量权
9999
人咨询过
继续咨询
买卖二手房买方毁约怎么处理?
您好,可以提起诉讼,追究对方的违约责任。
9999
人咨询过
继续咨询
二手房交易卖方如何防范风险?
可以通过协议约定房屋过户当日交卖房的余款。
9999
人咨询过
继续咨询
二手房买卖买家维权
你们之间的合同关系已经终结,对其他行为,你可以诉其侵权。建议到我所面谈,制定合理应对方案。
9999
人咨询过
继续咨询
二手房买卖中 卖方毁约该如何办?
合同约定清楚的话,应该没问题。
9999
人咨询过
继续咨询
期房交易,卖方毁约,如何维权?
1、合同有效; 2、违约金是支持的,但是否过高,对方会提异议; 3、中介公司的责任如果合同上没有
9999
人咨询过
继续咨询
加载中
可能感兴趣
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权