购买二手房注意事项都有哪些

　　一、购买二手房注意事项有哪些

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　二、购买二手房的法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条

　　国家实行房地产价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　三、购买二手房需要什么资料

　　法律依据：《房屋登记办法》第三十三条

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　①登记申请书；

　　②申请人身份证明；

　　③房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　④证明房屋所有权发生转移的材料；

　　⑤其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上是一篇关于“购买二手房注意事项有哪些”方面的文章的介绍，包括购买二手房的注意事项、需要提供的材料以及法律依据事项。房子是大件消费品，建议购房者需要小心谨慎，多一些了解。如果您还有什么法律问题，敬请咨询我们找法网的律师！