二手房买卖物品纠纷怎么办

　　一、二手房买卖物品纠纷怎么办

　　发生二手房买卖纠纷的，当事人可以协商解决。如果协商不成的，当事人可以请第三方组织进行调解，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。法院能够先行调解或者调解不成的，作出判决。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条

　　人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

　　第九十六条

　　调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。

　　第一百二十条

　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　第一百四十八条

　　人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。

　　二、二手房过户流程及费用详细介绍

　　二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。

　　第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　三、二手房买卖的过程中如何才能防止被骗

　　1、选择正规的中介公司

　　这几年,二手房市场飞速发展,大大小小的中介机构如雨后春笋,迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面,几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄,诈骗订金的现象也有发生。

　　2、看房要仔细

　　二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

　　3、审查房源

　　二手房在交易之前已经有一个房主,房屋的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼,因此,购买前审查房屋的产权,尤为重要。

　　4、签订买卖合同

　　签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。

　　因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款,这就要严格区分定金和订金了。

　　5、过户

　　这是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。

　　目前,二手房过户难原因有以下几种:一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。

　　在这里也要特别提醒购买二手房的购房者,一定要及时过户,确保产权到手。

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