二手房过户要准备哪些材料?

　　二手房过户需要哪些材料

　　(一)卖方：

　　1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;

　　2、户口本原件;

　　3、《房屋所有权证》原件;

　　4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;

　　5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;

　　(二)买方：

　　1、身份证原件;

　　2、户口本原件;

　　3、私章(方形章)一个;

　　(三)办理流程：

　　1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》;

　　2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处;

　　3、双方到公证处办理公证;

　　4、将以上所需资料交到公司信息部;

　　5、公司开具收件单及收款凭据;

　　6、由评估公司出具评估报告;

　　7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字;

　　8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

　　9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款;

　　10、买方领取新的房产证;

　　11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。

　　二手房过户的流程是怎样的

　　国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

　　(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

　　(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。