二手房交易要谨防户口问题

原房主户口没迁走

买二手房要提防人走户口不动

昨天，市民胡先生讲述了自己的尴尬，买房4年后准备卖房时才发现原房主的户口还没迁走。

原房主：人走了，户口没走

胡先生的这套二手房，位于南航附近。他是在2006年8月份买的，由于对房屋买卖不是很了解，中间的过程全由房屋中介代理。

胡先生只知道房屋的主人姓张，当初是因为孩子要结婚，小房子住不下了，就决定把这套卖了去河西重新买房。

而胡先生也是为了结婚才买这套房子的。买卖进展很顺利，胡先生全额付了款，还在合同里约定要张先生在2007年3月之前把户口迁走。但因为后来一直住在父母家，他以为张先生早把户口迁走了，也没有办理落户手续。

今年7月份他准备卖了这套房子，很快就有个女士要买，还交了4万多元定金。但那个女士后来查了一下，发现胡先生的这套房子原主人的户口还没迁走，立刻不乐意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要让张先生把户口迁走，否则就要胡先生给她违约金。

新房主：懊悔合同没签好

胡先生费一番周折，找到了张先生的联系方式。张先生告诉他，由于他们新买的房一直没办房产证，所以没法迁户口。现在如果要迁的话，得等他凑钱先办房产证。

买房的人催着胡先生快点处理这事，但张先生手头没钱，胡先生也没辙。他本想通过法律渠道解决，但人家告诉他，此事不在法院的受理范围内，需要他跟张先生协商解决。胡先生只好又打电话给张先生，非常真诚地讲明了自己的难处，张先生表示正在办房产证。

“他到底啥时能凑好钱呢?有没有去办房产证我都不知道。”胡先生着急地说，都怪自己当初太粗心，没有考虑到户口的问题，要是像这位买房的女士这么细心，就不用如今求着人家解决问题。

昨天上午，记者联系到张先生后，他表示自己确实是因为没办房产证，才没迁户口的。得知胡先生现在有难处，他已经去房产局办房产证了，他表示，如果快的话，这周应该就可以办下来，到时候就可以把户口迁走了。

律师：二手房谨防户口问题

“这个事情确实挺头疼的，如果单纯以‘户口迁移’起诉的话，法院确实不会受理。”江苏当代国安律师事务所律师方磊告诉记者，按照法律规定，房屋出售后，原房主本来是有义务将户口迁走的，但很多消费者在进行二手房买卖时，都没有对户口问题引起重视。“事实上对很多学区房来说，户口比居住权还重要。”

他建议，市民在买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。最好让卖方出示户口本，并留存复印件。其次在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。“这样，一旦到时候原主人不迁，就可以到法院起诉。”同时，方律师提醒大家，即使合同里对户口迁移约定得很清楚，买房人也一定要经常督促原主人及时履行合同。