二手房交易风险早防范

　　二手房交易有风险，购房须谨慎，风险早防范。特别是相关的房地产调控政策出台后，二手房交易变得更多繁琐和复杂，购房者首先需要掌握再掌握二手房交易税费，然后根据流程，找出风险所在，做好防范措施。

　　“新国八条”的深入实施，限购、限贷令的接连出台，使得不少购房者将目光投向二手房租售市场。而随着调控重点放在抑制投资和改善性住房上，许多人都将二手房租售作为一个过渡。房地产专业人士提醒消费者，日益分级的二手房市场中存在着不少陷阱，稍不谨慎就可能会损失惨重。

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　　◎提防职业炒家 警惕“搜购房”

　　案例：市民陶小姐买了一套没有人住过的精装二手房，却发现装修看着很精致，事实上质量根本不过关。她实际上是遇到了二手房经纪市场中戏称的“搜购房”。所谓的“搜购房”就是职业炒家从别人手里买来的清水房，经过简单装修后进行囤积，再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。

　　提醒：有些看起来

　　装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的

　　二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。

　　◎谨慎购房 明确产权是关键

　　案例：市民刘女士买了一套二手房，5年后却被告知法院要强制执行产权不规范，物业服务质量不高，费用却不低，造成许多业主和物业公司矛盾重重;而且因为入住得急，而忽略了周边环境，结果发现周边的交通不太完善，学校、医院等配套设施都比较远，这些都让入住后的李先生感到头疼不已。

　　提醒：在购房时一定要将眼光放长远，要想获得满意的生活质量，就要对小区的物业管理状况和周边环境以及基础设施配套状况等做好详细调查，以免日后出现种种麻烦。而对于那些只是阶段性居住，将来还会出售或出租的购房者来说，还需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情做好预先的判断。