二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

　　一、二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

　　1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

　　2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20％。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

　　3、定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

　　二、买二手房定金一般交多少

　　二手房它的定金通常是由买卖双方约定的，不过相关法律也对其作出了限定，不可超过主合同标的额的百分之二十，超过部分，人民法院不予支持，其意图主要是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

　　三、二手房买卖定金合同生效答疑

　　网友提问：

　　怎样确保二手房买卖定金合同生效呢？

　　律师回答：

　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应注明包括房价、委托期限、房屋基本状况及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　2、与中介公司签订书面的中介协议的时候，协议至少应包括房屋基本状况、保留期限、定金的处理方法、房价及等约定，并记得要加盖中介公司的印章。

　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还要要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。