买二手房怎么办贷款

　　一、买二手房怎么办贷款

　　1、看房。流程的第1步为看房，看到满意的住房后，可和卖方协商价钱付款方式以及交房的日期等事项。在这个步骤中，需要注意的是携带身份证以便去房管局查询住房的产权是不是明晰的。

　　2、提出申请。买方卖方都需要准备好办理贷款手续的证明资料，然后到商业银行提出贷款申请，将这些贷款的所需资料提交给商业银行。这里的资料一般包括：买卖双方身份证明、婚姻状况证明、首付证明、房地产产权证明、购房合同。

　　3、审核。在收到了借款人提交的申请过后，商业银行会根据提交的资料进行审核，并且会让估价公司对住房的情况进行评估。在这个流程中，借款人仅仅是等待即可，若是银行通过审核，很快便会发出通知。

　　4、办理过户。商业银行的审批通过之后，便会发放贷款的承诺书，这是买卖双方便可一起到住房所处地区的房地产交易管理部门，将产权过户的手续给完成。在这个手续办完之后，借款人便可以领到房产证了。

　　5、与银行签订合同。买方在拥有房产证过后，便可携带着有关资料到商业银行，完成贷款合同的签订以及办理公证。

　　6、等待放款。借款人已经与商业银行签订了住房贷款合同后，那么只要等到房管局出具的抵押权证下来，便可以获得银行所发放的贷款。

　　二、贷款条件

　　1、贷款人需是成年人，并且有完全的民事行为能力，以及有效的身份证明。

　　2、收入合法且稳定，能保证按时还款。

　　3、借款人须同意抵押所购住房及其他权益。

　　4、所购二手房的产权要明晰，要符合政府制定的住房可上市交易的条件。

　　5、所购买的房屋，不能在拆迁公告的范围之内。

　　三、贷款注意事项

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

　　5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　以上就是关于买二手房怎么办贷款的相关介绍，如果要贷款购买二手房，大家就要了解一下贷款的注意事项，可以根据情况来选择合适的贷款方式，同时也要提前准备所需的相关材料和证件，对此如果大家还有不明白的，可以咨询一下找法网的律师。