二手房利率和新房利率一样吗

　　一、买二手房贷款流程是怎样的

　　1、贷款人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款；

　　2、银行对贷款人进行审核，符合贷款申请的，双方订立贷款合同；

　　3、银行将购房款一次付清，同时没贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的二手房抵押在银行名下；

　　4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。

　　二、二手房贷款额度怎么算

　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

　　2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　三、二手房利率和新房利率一样吗

　　首套房为一手房的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果首套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10% .

　　一手房90平米以上30%,90平米以下20%. 二手房必须是贷款金额+首付=全款。

　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（ 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

　　购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

　　借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

　　1、等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数-1）×贷款本金

　　2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金-累计已偿还本金）×月利率

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