二手房贷款费用要交多少

　　一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。具体的找法网小编在下文中为您详细介绍。

　　一、地产中介代理佣金

　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的３％。

　　二、按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　１．房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；

　　２．房屋评估费：评估价×０．５％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取３００元的初评费；

　　３．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～

　　１．５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１．２％；

　　４．贷款保险费：贷款额×１．２×０．１％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是２０年；

　　５．贷款合同公证费：每宗３００元；

　　６．转按揭合同协议公证费：每宗３００元；

　　７．交易委托公证费：每宗２００元；

　　８．银行公积金代办费：每宗５００元，由相应银行收取；

　　９．他项权利登记费：每证２５０元（番禺每证５００元），由房管局收取；

　　１０．贷款印花税：贷款额×０．００５％，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗５００元至１０００元不等。

　　三、交易税费

　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

　　二手交易税费主要包括：

　　１．交易契税：评估价×１．５％；（买方）

　　２．交易印花税：评估价×０．０５％；（双方）

　　３．交易管理费：住宅类物业３元／㎡，商用物业６元／㎡；（双方）

　　４．交易登记费：每宗６０元／人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）

　　５．测绘晒图费：每宗５０元／人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）

　　６．产权证印花税：每本５元。（买方）

　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×３％。

　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×１．３％，补地价：成交价×１％，补交公摊面积差价：套内面积×１０．９８％×评估价×１０％。商品房二手交易卖方补地价的标准６０～１２０元／㎡。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关二手房贷款费用要交多少的相关内容，需要注意的是，应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。