二手房贷款：贷款期限+贷款人年龄不能超70年

　　楼市3·30政策的出台让不少准备“买一卖一”的改善用房家庭加快了购房动作。不过，记者从春交会上了解到，银行在二手房贷款条件中，还有不少和贷款人年龄“挂勾”的政策。其中要求贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。

　　“今年起，‘出生日期’在1995年之前的房子，在银行基本拿不到贷款。”本届房交会的二手房展区里，一位房产经纪人告诉记者，房龄较大的房子现在并不好卖。现在大连地区的多数银行已经作出硬性限制，不对20年以上房龄的房子提供抵押贷款。另外，多家银行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70 年。这就是说，一位50岁的贷款人最长只能拿到20年的还款时限。这类购房者在筹备首付款时应该尽量准备充裕些。

　　记者随后采访本地多家商业银行发现，“年龄”在住房抵押贷款、尤其是二手房贷款的办理过程中起到举足轻重的作用。大连一家城商行的工作人员说，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的。就是说，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。大连地区现在对二手房贷款的房龄底限大多在20年。贷款额度紧张时，这个年限可能就会缩至15年。此外，银行方面还规定，房龄+贷款时限的总和不能超过30年。就是说，银行对一个15年的老房子给出的贷款时限最多只有15年。

　　这名工作人员说，一套房产的抵押率一般在70%左右，这几乎是银行业通行的规则。可是，目前5年以内的房子抵押率也不过如此。大连一些老城区的5到10年的房子，最多只能贷到房产总值的六成左右。如一套市场价格在200万左右的老房子，评估机构给出的价格大多不到150万，而客户最后拿到手的贷款也就在 80万到90万元。

　　银行方面说，3月份通过中介递来的二手房贷款申请数量有所增加。由于在购房前没有详细了解房贷市场情况，不少市民在看中一套房源后就兴冲冲地和卖方敲定交易，到银行办贷款时才发现首付款筹备不足，如果交易“黄”了还得回头交纳违约金，导致处境尴尬。提醒市民在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定等。