包工不包料施工合同怎么写

　　一、包工不包料施工合同怎么写

　　甲方： 乙方：

　　甲方建xx一幢，施工场地地已平整，道路畅通，水、电设施齐全，各种 建设审批手续完备，已完全具施工条件。为使楼房尽快建设，明确双方的权利义 务，经甲乙双方共协商，自愿达成以下建房协议，以便共同遵守。

　　1、工程名称为：xx。

　　2、工程结构：xx楼层砖砌混凝土结构。

　　3、图纸和文件的保管与提供：协议书成立后x日内，甲方交付施工图两套，交付乙方的图纸由乙方保管，并作为施工资料、交工验收凭据。施工中甲方变更设计应于五个工作日前通知乙方。不按时通知造成的损失由甲方自付，通知后乙方不按通知施工造成的损失由乙方承担。设计变增的工程量由甲方支付施工费，变减的工程量可相应减少工程费用。

　　4、承包范围及要求：承包范围为该工程的地基处理(地基高于公司内公路x分后，再三步阶梯计x公分为一层的地坪)，结构建造(土建施工)，内外墙水泥粉墙(外墙贴瓷砖)，室内水泥地坪，墙内及室顶的电话线、有线电视线，网络线路、空调线、照明电线等暗线的安装，上下水道预留管道的处理及防水处理，房顶的建设及防水处理，天然气管道的预留处理，木工施工，楼梯的 建造，要求：严格按照施工图纸施工。

　　5、承包方式：包工不包料

　　6、工程期限：x年x月x日开工;x年x月x日峻工，有效工期为x天。不能如期峻工，承担甲方因此而付出的看管费、劳务费，造成材料损失的，以购买价承担材料费。甲方变更设计增加施工量的相应增加工期。自然条件造成不能施工的自动延长工期。乙方无正当理由停工x天以上，甲方有权解除协议，未支付施工费用不再对付。

　　7、施工设备的提供：施工设备及机械由乙方全部提供，并与本协议书成立后，图纸交付之日起x日内运到施工场地。施工设备、施工机械的数量，以有效保证正常施工为限。

　　8、价金及支付方式：以上工程总承包金为x元。变更设计的，变更后的工程量，按总价金与总工程量的比例，计算变更价金的增减。 支付方式：采用现金分期支付的方式。施工机械施工设备到施工场地付总价金的x%，三层主体结构完成后付总价金的x%， 全部主体结构完成后付总价款的x%，墙体粉墙完成后付总价款的x%，全部工程完工付至价款的95%，下余5%作为保修费用一年以后支付。

　　9、材料供应：工程所需材料由甲方提供，乙方对不符合质量的材料有义务要求甲方更换，不履行此注意义务而发生的损失由乙方承担责任。 因材料供应的原因至工程延误的，乙方有权同等地延长施工期限。 对材料的使用应依合理为原则，不得有浪费的情形，否则甲方有请求乙方有赔偿的权利。

　　10、质量要求：严格按施工图纸和有关建设部门的规定施工。

　　11、施工安全：乙方全面负责本施工过程中的施工安全，施工中出现的一切事故均由乙方承担。

　　12、工伤事故的处理：对到施工场地的施工人员，乙方必须按实际人员，办理施工人员及第三人人身生命财产办理保险，支付保险费用。施工中发生的一切人身损害和第三人人身损害，由乙方承担。

　　13、质量保修：乙方按法律、行政法规对交付使用的工程保修，并保修期内承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年。

　　14、违约责任：本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违约，违约方承担守约因此而造的全部损失。

　　15、本协议未尽事宜另行协商。

　　16、本协议一式 3份，甲乙双方各持一份，交公司保管一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

　　二、施工合同法律特征

　　1、签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。

　　2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。

　　3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

　　国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

　　第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

　　4、建设工程施工合同实行备案制度。

　　建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

　　在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

　　三、文件组成

　　从施工合同文件的角度来说，有很多协议或是相关的文件，施工合同文件由什么组成呢？

　　对于施工合同文件来说主要有九个资料需要进行准备，具体来说有施工合同协议书，这个协议书主要是经过双方对工程有关问题的洽商，还包括变更的书面协议，同时还有相关的变更文件，这些都可以看成施工合同的组织部分，除此以外，还有中标通知书、投标书和附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、施工标准、施工规范以及与之相关的技术文件，还要在施工合同上配有相应的图纸、工程量清单、工程报价单、工程预算书等重要资料。

　　对于以上所说的各种合同文件，可以起到互相解释互相说明的作用，如果当合同文件会出现不同的问题时，可以按照相应的顺序进行解释，从上面的顺序来进行优先选择顺序进行解释。如果合同文件出现不同，或是模糊不清的问题时，或是说有难以理解的情况下，可以按照合同存在争议的问题来进行解决，并在不违反法律或是行政法规等相关要求的情况下，经过一定的协商进行修改或是变更施工合同，对于修改或是变更过的协议与文件，其效力应该高于其它合同文件，签署在后的文件高于签署在前的文件。然而，招标文件夹可说是最高的文件，如果不响应招标文件就可能是一种作废的标书，因此，与招标文件不相符的合同可以在施工合同中进行相应的约定。

　　以上就是关于包工不包料施工合同怎么写的相关内容，承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。