建设工程施工合同通用条款2022

　　一、建设工程施工合同通用条款2022

　　总包方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　分包方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　依照《中华人民共和国民法典》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和××市人民政府××号文件的有关限定，经两方商量一致，签订本合同，并严肃履行。

　　第一条 工程事项

　　（一）、工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（二）、工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（三）、工程编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工许可证号：＿＿＿＿＿＿＿营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿

　　（四）、分包工程范围及工程量（附预算书）

　　（五）、分包工程时限＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日开工，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日竣工。

　　（六）、分包工程人工花费＿＿＿＿＿＿＿＿元。七、乙方投入工种及人数＿＿＿＿＿＿＿＿人。

　　第二条 工程结算按分包工程事项，第一个月预付生活费，按合同人数每人＿＿＿＿计量，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超出已完成量的80％）工程竣工后经甲乙两方共有验收合格，予以结算。

　　第三条 工程质量甲方根据国家质量验收规范和评定准则进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量决裂准则，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承受；如工程质量低劣又不能挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。

　　第四条 安全生产

　　（一）、甲方对乙方承受的工程要做安全交底，提议明确的安全要求，并进行监督体检，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章规则，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经体检合格方可使用，施工中如因违背上述限定而发生伤亡意外，其损失由乙方负责。

　　（二）、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提议需用计划，甲方协助解决。

　　（三）、在施工经过中，乙方因违背消防条例和法规导致的火灾意外，由乙方负责。

　　第五条 生活管理

　　（一）、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿要求及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏遗失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。

　　（二）、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字认可，可在甲方就医，医疗花费由乙方负责按月付清。

　　第六条 分包工程人工费单价

　　（一）、单位工程分包，每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。实行一方平方米人工费包干，每平方米＿＿＿＿元。

　　（二）、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。达到合格的每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。实行分项人工费包干每平米＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（三）、单项分包石、土方工程的每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（四）、清工每工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（五）、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（六）、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（七）、冬季施工期间（12月1日到2月底）降低工效10％的工日。其工日单价为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（八）、分包工程花费明细表（一～七项均可列表）

　　第七条 手续供应管理乙方设专人向甲方解决水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和手续配合以施工。乙方施工中用料浪费及决裂法的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用手续，做到日用日清，活完料净，保持现场整洁。

　　第八条 施工机具

　　（一）、大型工具由甲方负责，保证使用需要。

　　（二）、手工操作工具，由乙方负责。

　　（三）、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有遗失损坏，乙方负责赔偿。

　　（四）、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械应配备一名师傅，保证乙方正常施工，乙方不准私行操作设备（自带机械按有关限定处置）。

　　第九条 现场管理

　　（一）、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理规则，在甲方现场负责人统一主管下组织施工，有关计划、进度、手续供应等工作两方应密切配合，保证施工顺利进行。

　　（二）、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违背现场管理规则的犯法做法，甲方有权采取必要措施，乙方应承受法律职责，并负责赔偿经济损失。

　　（三）、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。

　　第十条 违约职责

　　（一）、乙方分包的工程事项，不得再行分包。在施工经过中经检验达不到国家验收规范限定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，导致返工的损失，乙方应予赔偿。

　　（二）、合同签订后，未经两方商量认可，任何一方不得随意变换或解除。如乙方未经甲方认可，一方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划导致的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此导致的经济损失。

　　（三）、乙方必须按合同限定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费＿＿＿＿％的逾期违约金。

　　（四）、甲乙两方不得借故拖延各种应付款项，如拖延不付，按银行短期借贷利率，偿付给另一方逾期付款违约金。

　　第十一条 附则

　　（一）、本合同发生纷争时，当事人两方应及时商量，商量不成时。解决不了的，可按以下第（）项解决：

　　（１）向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁；

　　（２）向人民法院诉讼。

　　（二）、本合同一式＿＿份，甲乙两方各执正本一份。其余副本，报送＿＿＿＿备案。

　　（三）、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或公证处公证。

　　（四）、两方商定的其他条款：

　　１．２．

　　第十二条 合同附件及有效期

　　一、合同附件：

　　１．工程预算书；

　　２．

　　二、本合同自两方盖章之日起奏效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。

　　总包单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　分包单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　二、签订建设工程施工合同的注意事项

　　签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：

　　（１）、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

　　目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的gf一1999—0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

　　有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。

　　（２）、严格审查发包人资质等级及履约信用。

　　施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。

　　根据我国法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

　　（３）、关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。

　　“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。

　　１、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。

　　２、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

　　３、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以一次性确定。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

　　（４）、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。

　　一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

　　（５）、总包合同中应具体规定发包方，总包方和分包方各自的责任和相互关系。

　　尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

　　（６）、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

　　《民法典》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

　　（７）、不可抗力要量化。

　　施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。国内工程在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害的程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

　　（８）、运用担保条件，降低风险系数。

　　在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

　　三、建筑工程合同类别有什么

　　按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

　　１．总价合同

　　总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。采用总价合同类型招标，评标委员会评标时易于确定报价最低的投标人，评标过程较为简单，评标结果客观；发包人易于进行工程造价的管理和控制，易于支付工程款和办理竣工结算。总价合同仅适用于工程量不大且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用总价合同类型，要求发包人应提供详细而全面的设计图纸，以及各项相关技术说明。

　　２．单价合同

　　单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。就招标投标而言，采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。

　　单价合同适用的范围较为广泛，其风险分配较为合理，并且能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价不变”：量，工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础，并不是工程结算的依据；工程结算时的量，是承包人实际完成的工程数量，但不包括承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的实际工程量。价，是中标人在工程量清单中所填报的单价（费率），在一般情况下不可改变。工程结算时，按照实际完成的工程量和工程量清单中所填报的单价（费率）办理。

　　按照单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价合同，其区别主要在于风险的分配不同。固定单价合同，承包人承担的风险较大，不仅包括了市场价格的风险，而且包括工程量偏差情况下对施工成本的风险。可调单价合同，承包人仅承担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险；超出上述范围的，按照合同约定进行调整。

　　３．成本加酬金合同

　　成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。对于酬金的约定一般有两种方式：一是固定酬金，合同明确一定额度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的酬金额度进行支付；二是按照实际成本的比率计取酬金。

　　采用成本加酬金合同，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，承担几乎全部的风险；而承包人，除了施工风险和安全风险外，几乎无风险，其报酬往往也较低。这类合同的主要缺点在于发包人对工程造价不易控制，承包人也不注意降低项目成本，不利于提高工程投资效益。

　　成本加酬金合同主要适用于以下几类项目：

　　（１）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；

　　（２）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定的项目；

　　（３）风险很大的项目。

　　以上就是找法网小编为大家收集整理的关于建设工程施工合同通用条款2022的相关法律内容，相信打架阅读完后大家对相关的法律内容有了更加详细的了解，综上所述，我们可以了解建筑合同的签订一般对整个建筑工作起着很重要的工作，并且在签订的日期中就应当开始生效知道到达指定日期，则可视为合同终止。如还有更多法律疑问，欢迎访问找法网。